更低3.05%！房贷利率持续下调

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　　“广州地区首套房的贷款利率更低可到3.05%，贷款金额需在600万元以上。”7月13日，一位汇丰银行的工作人员向中国证券报·中证金牛座记者表示，贷款金额若在300万元-600万元，贷款利率为3.1%；贷款金额若在300万元以下，贷款利率为3.15%。

　　“房贷利率调整后，有不少客户前来咨询。但实际的贷款利率需要根据客户单位资质、个人征信情况、贷款金额等多方面因素来定。此外，这些优惠利率大多针对的是二手房，新楼盘可能很难享受到。”上述汇丰银行工作人员表示。

　　自楼市新政发布以来，各地房贷利率下调，部分地区不同银行的房贷利率也有所不同。记者调研发现，当前多数地区的更低房贷利率已降至3.5%及以下。

　　以广州地区为例，当前该地区国有行的首套房贷款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在3.15%-3.4%左右。其中，招商银行的首套房贷款利率更低可达3.15%。

　　此外，汇丰银行、渣打银行等外资银行的首套房贷款利率已降至3.15%及以下，但对客户来说，有一定的申请门槛。

　　此外，记者走访北京地区多家银行后获悉，多数银行已于6月27日起执行房贷新政。多家银行工作人员表示，该行首套房的贷款利率已降至3.5%，二套房（五环以内）的贷款利率为3.9%，（五环以外）的贷款利率为3.7%。

　　业内人士表示，房贷利率持续下调，使居民购房成本及门槛大幅降低，将激发居民按揭贷款需求。

　　针对LPR的未来走势，民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续LPR报价打开一定下行空间。此外，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累，窗口有望在三季度开启。